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천안 두정역 벨리온 오피스텔

◆ 지하철 1호선 두정역 500m 거리 / 반경 2㎢ 이내 천안IC, 고속버스터미널 위치하여 우수한 교통 편의성    반경 5km 뒤미처 삼성전자 내포 과수 산단 입지 & 근린 11개 대학교, 두정동 먹자골목 유흥시설 &    생활편의시설 다수 입지 →풍부한 입주 배후수요    일반상업지 위치하였으며, 다양한 상권 및 편의시설 도보권 상용 가능    GTX-C

■ 사업지 세부 입지도

천안두정역 벨리온 당신의 모든 바람, 그쪽 이상의 집. 두정역 벨리온 ●상업지구 원룸&오피스텔 밀집 청정 주거지역 내 위치 / 두정동 지구단위계획구역과 인접해 단독가옥 뒷배경 개선 전망 ●편의시설 및 초중고 인접(도보통학 가능권) 및 1호선 두정역 500m 간격 (도보 약 10분 이내)→    우수한 성행위 및 생식 인프라 구축

두정동 투룸 신축 분양 벨리온 오피스텔

▩ 두정역 벨리온 입지 가언 분석

◆ 두정역세권 내 주거선호도 높은 입지이며, 우수한 교통 및 교육, 상업입지 보유로 지역 내

    주거수요   발굴에 용이

#### ◆ 사업지 주변은 오피스텔 & 다세대 원룸 밀집지역으로 청정 주거지역. 장기간 지역 내

    신규 오피스텔 미공급(2017년 이후 )으로 신규 오피스텔 이주 기분 수요 다수

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●주거환경은?

  당PJT두정동 중심에 위치하여 상업시설, 오피스텔,원/투룸 밀집 청정 주거 지역   두정지구단위계획구역과 인접하여 배경 개선 지평 청정 주거지역 ●유흥 및숙박시설 밀집지역    1호선 두정역과도보약 10분 이어 거리 위치    쌍용대로,두정로, 동서대로 행사 도심 내· 외과    이동 편리(시내버스노선 11개 이상존재)   서울천안간대중교통환승연결로 서울/수도권 접근성 개선,

#### ◎교통 환경   두정지구단위계획구역C& D.   유흥주점 및 원룸,모텔 등 밀집지역

  1호선 두정역과도보약 10분 즉각 동 위치

 쌍용대로,두정로, 동서대로 운용 도심 내· 외과 이동 편리(시내버스노선 11개 이상존재)  서울천안간대중교통환승연결로 서울/수도권 접근성 개선,

◎교육 환경

성정중, 천안성정중, 두정초, 부성초 발걸음 10분대 통학가능

두정도서관및 일반학원인접(우수한교육환경) ◎편의 시설

  중심상권내위치로대형마트,관공서, 의원 생활편의 시설및 음식점,카페등 다수의 상업시설이용편리

  (상업시설밀집지역/주요 상업시설 도보권이용가능)

     [역세권(역 반경 500m 이내) vs 비역세권 오피스텔청약 경쟁률 비교]

▶2021년 비역세권 공급물량 22,314호실/ 총 청약건수 311,875건 → 연등 경쟁를 13.97: 1

▶2021년 역세권 오피스텔 공급물량 총 15,433호실 계산 /총 청약건수 644,719건 →

    평균 경쟁를 47.77 : 1 로 비역세권 과시 3배의 청약 경쟁를을 보임

  비역세권 역세권   공급물량 22,314호실  청약 건수 311,875건   공급물량 15,433호실  청약 건수 644,719건                           Vs 평균 경쟁률 13.97:1    평균경쟁률 47.77;1 출처: 한국부동산원 분양동계자료        

천안 부지 오피스텔 가액 동향 ◆ 2020.12 천안시 규제 지역 지정 이후 아파트 투자 대체 상품으로 오피스텔 투자 활성화 및 시세 상승폭 심화 ◆ 규제 이금 (‘20.3분기 상비 1년간 약 25.4% 세상영문 상승) 채비 상승폭 심화 규제지역 풍선효과 심화  아파트 대체재로서 주거형 오피스텔 투자증대→ 상승폭 심화 ‘19년도 하반기수도권 군려 가격 하향조정기 7.10 부동산대책 12.16 부동산대책 6.17 부동산대책 9.13 부동산대책 천안 규제지역 선정

두정역 벨리온 5월 중순경 모델하우스 관람 도모 접수하고 구경해야죠..?

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