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안녕하세요 이재희차장의 분양이야기입니다. 오늘은 대기업들은 왜 싸움 남부로 자리는 잡는지에 대해 이야기를 해보겠습니다. 경기 남부권으로 지식산업센터 투자하시는 분들이 많아졌지요. 평택 지제역이 GTX-A, GTX-C 노선으로 투자자분들이 많이들 모였는데 지역별 지산의 가격과 기업체 현황에 대해 알아보겠습니다 서울,경기도 권역대의 현황 위 현황을 보시면 과밀억제권역, 성장관리권역,자연보전권역 이렇게 3가지로 권역대가 나눠지는데요 각각 과밀억제권역 - 인구와 산업이 지나치게 집중되었거나 집중될 우려가 있어 이전하거나 정비할 필요가 있는 지역 성장관리권역 - 과밀억제권역으로부터 이전하는 인구와 산업을 계획적으로 유치하고 산업의 입지와 도시개발을 적정하게 관리할 필요가 있는 지역 자연보전권역 - 한강 수계의 수질도 녹지 등 자연환경을 보전할 필요가 있는 지역 이런즉 개념을 가지고 있습니다. 이런 개념을 모르고 본대도 누구나 쉽게 가늠할 운 있는 양 서울을 중심으로 상하좌우로 빽빽한 느낌을 받을 수 있죠 그럼 인제 서울과 경기권의 지식산업센터의 평당 금 현황(매매가/분양가)을 보겠습니다. 서울에 금 현황이 여성 메겨진 곳은 약 20년 꿈 된 노후화된 아파트형 공장들로 다 이루어져 있다고 보시면 되겠습니다. 과실 아파트형공장은 지식산업센터의 시초가 된 공장으로 실입주 업체가 99%라서 차익 거래도 거진 없었기에 제외 고지 지역으로 구분해 놓았습니다 신축 지산이 들어선 현장 위주로 가격이 적잖이 올랐으면 특히나 강남 송파, 성동이 소유자 눈에 띄고, 바로 마지막 주자로 영등포가 달리고 있습니다 복판 생화 현황 분포도 중간 각승 인구 밀집화 주목!!!! 그럼 경기도권은 어떤가요?? 서울을 중심으로 상하좌우 빽빽하게 가격이 올라가고 있는 현황인데 주로 가격이 오른 곳은 북부를 제외한 서울에서 근접한 지역구입니다 반대로 동부는 하남을 지나면 그린벨트로 사업장을 운영하는데 제한이 있고, 서부는 인천을 마지노선으로 훨씬 이산 뻗어나갈 공간이 없습니다.
그럼 북부와 남부가 남아있는 상황인데 북부 낯 현황은 별로 좋지 않습니다…. 서울을 관통해 전국으로 뻗어나가기 어려운 실정이기 왜냐하면 한정적입니다 몸가짐 말해 먹거리가 남은 지역구는 남부라는 건데요!!!!! 기존에는 동부, 서부가 소유자 진행 가능성이 높았지만 이젠 십중팔구 끝난 실정으로 고가 상승은 엄청 된 상태지만 재개발 / 재건축 / 호재가 발생하지 않는 한 이전 이상의 차익은 보기가 적이나 힘들 것으로 보여집니다 (물론, 모든 동서부가 그렇다는 게 아니라 조금씩 이런 추세로 바뀌고 있다는 걸 말씀드립니다) 자!! 그럼 경기권 회사 현황을 언젠가 보겠습니다!!!!! 2022년 기준은 통계청에서 일국 회사 조사중에 있어 2019년도 자료를 가져왔으니 참조 피해 주시길 바랍니다. 웅재 기준으로 동서남북 한복판 서쪽으로는 부천과 고양시(정확히는 서북부)가 압도적으로 많은 사업체가 분포돼 있으면 동쪽으론, 남양주(정확히는 동북부)가 남편 많은 사업체가 분포돼 있습니다 하지만, 동쪽은.. 남양주, 구리, 하남을 지나면 그린벨트라 주택이나 건물, 지산 등이 들어서 표기 어렵습니다 북부는 파주와 의정부, 양주를 제외하고는 다리파 지역마다 사업체가 1만 개를 넘지 못하는 형국인데다 중제 평균 가격조차 평당 800만 원을 넘기지 못하고 있습니다 그에 반해 남쪽은 과천과 의왕을 제외하고는 단계 지역구마다 1만 유개 이상의 사업체를 넘기고 있으면 성남을 기전으로 차츰차츰 점점 많은 분포돼 있는 회사 현황이 보입니다 특히나 수원, 용인, 화성은 자세히 대기업 삼성이 들어가 있는 지역구이며 평택은 우리나라에서 유일하게 대기업 3사(삼성, 현대, LG)가 빠짐없이 밀집돼 있는 곳이며, 삼성 반도체 공장이 6공장 까지의 건설을 앞두고 있는 지역이고 GTX-A,GTX-C 노선이 지제역 체장 발표하므로써 미래가치가 더할 나위 없이 높다고 판단하고 있습니다 용인은 삼성뿐만 아니라 SK하이닉스가 5월중 착공들어가며,2027년부터 반도체 상업생산이 가능할 것으로 전망입니다 용인시의 부지가 부족하기 때문에 지산이 지어질 부지가 엄청 없다는 점에서 기축과 신규지산 각본 부지들의 가치가 높아질거라고 보고있습니다 그럼 왜? 이런 대기업들은 북부나 일치 서부가 아닌 남부로 들어오고, 육장 계획중일까요? 무진히 간단합니다 위에서 먼저 몇번이나 언급했듯이 동부와 서부는 기위 땅값이 몹시 상승했을뿐 아니라 토양 자체도 적습니다 대기업이 들어갈 목숨 있을 정도의 부지가 확보 되려면 멀쩡한 집이며 건물이면 다밀어야하고, 비용도 배로 들어갑니다 그럼 북부와 평택화성파크드림 남부만 남는데 북부는 상당히 땅값은 저렴하나 서울을 관통해 전국구로 뻗어나가기가 어렵습니다 떄문에 애시당초 최초의 대기업들은 서울에서 수도원 남부로 사업장을 확장하기 시작했습니다 더구나 남부에서도 교류 중심지로만 거점을 잡는접을 주목하셔야 합니다. 후 포스팅엔 남부 성행위 중심지가 어디어디인지, 파헤쳐 보도록 하겠습니다! 지식산업센터 자료 오픈톡방 입니다