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합리적인 가격에 사는 대한민국 경제중심지 신축 아파트 반월동 신동탄포레자이 아파트
- 입지 지난번에 이은 가-딱 시리즈 세번째!
https://blog.naver.com/ha364/222995658381 저렴한 가격에 누려보는 신도시의 인생 논현동 한화꿈에그린 에코메트로(5단지) 1. 입지 위치 자료는 2022년 1… blog.naver.com https://blog.naver.com/ha364/222999929969 수원 신축에 거주하고 싶다면, 매력적인 선택지. 인계동 수원센트럴아이파크자이(팔달10구역) 1. 입지 얼마… blog.naver.com 오늘은 화성(이라쓰고 수원이라 읽는다)에서 대망의 입주를 앞두고 있는 신동탄포레자이 아파트에 대해 알아보고자 한다. 빨간 선을 기준으로 위쪽은 수원, 아래는 화성이다. 초록 동그라미가 오늘의 주인공. 해당 단지는 해석 초 무순위청약으로도 화두가 된 상대적 있는데, 취소물량 19가구 중, 11가구에 대한 통상 청약접수 결과가 40대1이 나오기도 하는 등, 요즘같은 시장 분위기에 나름의 훈풍을 불어다주는 곳이기도 하다. http://kpenews.com/View.aspx?No=2702413 [한국정경신문=최경환 기자] 실천 ‘줍줍’이라 불리는 무순위 물량조차 소화하지 못하던 부동산시장에 수요자들이 돌아왔다. 각축 화성시 ‘신동탄 포레자이’ 취소후재공급 청약이 높은 경쟁률로 마감됐다.3일 한국부동산원 청약홈에 따르면 신동탄 포레자이 일반공급 11가구 청약접수 용여 441명이 청약해 40 지의 1의 경쟁률을 보였다. 전용 84㎡A 1가구 모집에 79명이 청약해 79 지의 1로 경쟁률이 양반 높았고, 59㎡는 52.67 대1, 84㎡B는 45 의지 1, 74㎡는 17.25대 1이었다. 앞서 지난 1일 접수를 마친 신혼부부 kpenews.com 이곳은 ‘화성시 반월동’ 이며 대번에 동네 수원시 아파트와는 다르게 화성시 학교로 배정받는 등 명확한 차이점이 존재한다. 그럼에도 불구하고 곧 부근 수원시 아파트처럼 실 수원시 망포 생활권이며 역과의 거리도 대목 아파트보다 가까운 경우도 있다. 망포역 중앙에서 신동탄포레자이 간신히 끝점을 기준으로 반경원을 그린 상태, 원의 좌측 일부분 아파트보다 역에서 가깝다. 그래서 연결 아파트는 ‘수원’과 ‘화성’ 모두를 보고 분석함이 옳을 것이다. 지금부터 차례로 분석해보자. ‘수원’ 관점 수원쪽을 바라봤을 때, 이곳은 수원시 망포동 생활권이다. 이곳은 힐스테이트영통 아파트를 필두로 한 수시로 정비된 주거단지의 집합소이기도 하며, https://blog.naver.com/ha364/222671692088 명실상부 ‘수원 망포’ 제 1의 대장 아파트 수원 망포동 힐스테이트 영통 1. 입지 부동산 입지를 … blog.naver.com 동시에 삼성전자 라는 거대한 기업체의 수요처이기도 하다. 수인분당선인 ‘망포역’을 중심으로 좌우로 넓게 뻗은 8차선도로가 막대한 교통량을 감당해주고 있고, 망포역을 기점으로 지상에서 바라본 거리뷰, 양측 4차선씩 총 8개 차선이 늘어서 있다. 이를 기반으로 생활에 편리한 상권, 학원, 편의시설, 대형마트 등이 갖춰져 수원 내에서도 손꼽히게 좋은 주거여건을 가진 곳이 속히 이곳 수원 망포이다. 대로변 방장 옆에 위치한 이마트 트레이더스의 모습. 관계 지역에서 아파트의 가격을 결정하는 주인아저씨 큰 요소를 꼽자면 연식과 역과의 거리일 것인데, 나 관점에서 신동탄포레자이는 최상점(가장 최신축)이며, 역과의 거리는 약 1km로 도보로 접근하기에 먼 감이 있으나 통상적인 역세권 기준으로 보는 500m 선으로 잘라봤을 때, 거의 대다수의 아파트와 비슷한 요건에 놓여 있다. 망포역 중앙에서 반경 500m까지. 대부분의 아파트가 반경 밖으로 벗어나 있다. 그래서 신동탄포레자이를 수원 관점에서 타 아파트와 비교하자면
상당히 나쁘지 않은 우위조건을 가진다고 판단해보겠다. ‘화성’ 관점 결부 위치는 우리가 일반 언급하는 ‘동탄 신도시’와는 꽤나 먼 거리에 위치해있다. 동탄1신도시 지구단위계획결정도. 출처: https://blog.naver.com/lee7571486/221666848447 위의 택지지구 계획도를 지도에 적용해보면 초록 선을 기점으로 아래쪽이 공식적인 ‘동탄1신도시’로 명명한다.
- 이는 장소 지도의 초록선 수뇌 아파트의 이름을 봐도 어렴풋이 응상 가능한데, 아파트명 앞쪽에 ‘동탄’이 아닌 ‘신동탄’ 과실 들어간 것이 특징이다. 위처럼 화성시 접근 관점에서 바라봤을 때, 중대 택지지구인 동탄1신도시와 큰 거리차를 보이는 것이 특징이며,
동탄의 인프라에 접근하기 위해선 상당한 노력(시간과 교통)을 들여야 할 한복판 있다. 동탄1신도시 외곽부 접근하는것만도 직선거리 1.5km가 소요된다. 정리하자면, 신동탄포레자이는 화성생활권으로 접근하기엔 여러가지 불리한 면이 뒤따르며, 그럼에도 수원생활권을 중점으로 분석하는것이 실지로 생활을 일층 으레 반영할 것으로 보인다. 단지를 중점적으로 살펴보면, 방금 고개 율목초등학교가 도보권에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑하며 연출자 고지 오른쪽으로는 서천생태공원이 위치하여 도심 요체 자연에 대한 접근성도 대단히 우수한 곳이다.
- 교통 위에 언급했듯 수인분당선의 ‘망포역’과는 약 1.2km로 역세권과는 거리가 먼 위치이다. 그럼에도 불구하고 전혀 금세 앞에 수원-화성을 잇는 큰 대로(영통로)가 위치해 있고, 이자 도로에서 다리파 도시를 이어주는 가교 버스노선이 무수히 많다. 생략된 버스 뜻 함유 20개에 육박하는 버스가 이익 앞을 지나간다. 소득 점을 이용하여 당장의 대중교통에 대한 니즈는 어느정도 힐스테이트수원파크포레 상쇄가 될듯하고, 곧장 인근에 동탄-인덕원선이 들어오는 것도 추후 가지는 호재이다. 출처: https://blog.naver.com/g2rogo/222697582216 동탄인덕원선 서천역(가칭)이 주인 가까운 신설역이며,
계열 예정지까지의 거리는 상당히 짧은 편이다. 총 직선거리 약 600m정도에 들어서는 서천역. 요즘 공사비 인상에 따른 예상 부족 등으로 진행이 더딘 점이 있으나, 일단 착공을 한량 노선이기 때문에 영여 불확실한 노선들보다는 더 안정적인 호재라고 볼 수 있겠다.
- 학군 위에 언급했듯, 뒤미처 앞날 초등학교가 붙어있어 통학이 용이하단 장점이 있다. 또한 인근에 재력 구축된 학원가(망포 학원가) 인프라를 누릴 무망지복 있는 위치라 이웃 학원가의 모습 치자 교육적 측면에서 큰 강점이 될 듯하다.
- 총평 적절한 소,중형 평수 분배와 1297세대의 대단지, 세대당1.3대의 어지간히 넉넉한 주차대수 등 아파트 이년 자체의 조건과 주위 공원, 인프라 등 외부적 자격 모두 많이 괜찮은 곳이다. 거기에 땅 게다가 수원,화성의 풍부한 일자리를 기반으로 안정적인 흐름을 이어갈 것으로 기대되는 바, 종합적으로 이곳을 보금자리로 선정함에 있어 만족스런 선택이 되지 않을까 기대한다. #인덕원동탄선, #인동선, #동인선, #동탄역, #수원, #망포동, #수인분당선, #동탄트램, #망포역, #신동탄포레자이, #망포아파트, #삼성, #반도체, #부린이, #임장, #임장기, #수원아파트, #수원분석, #수원부동산, #동탄아파트, #동탄분석, #동탄부동산, #재테크, #호갱노노, #아실, #네이버부동산