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무더운 여름이다. 지겹게 비가 오더니 식일 엄청난 폭염이 계속된다. 이럴 땐 시원한 곳에서 ‘멍’ 때리며 빈둥거리는 게 군자금 버는 일이다. 뭐 급한 일이 있어도 얼마나 차차로 해도 되는 날씨다. 그렇기는 해도 낌새 앞으로 분양 광고를 하며 버스가 지나간다. 원주자이 센트로 홍포 버스 GS건설이 원주에 초장 분양하는 ‘원주자이 센트로’다. 더운 날씨지만 호기심이 발동한다. 하모 곳일까? 차에서 내리기도 겁나는 무더운 날씨지만 이러한 점에서 제어가 안된다. 일단 가봐야 한다. 모델하우스와 현장을 둘러보았다. 염하 땡볕 속의 원주자이 센트로 모델하우스 원주시 단구동에 들어서는 총 970세대 단지다. 전용 84제곱 분양가는 4억 4천만 원대, 전용 109제곱은 5억 8천만 원대다. 몇 개월 전에 분양한 원주 힐스테이트나 롯데캐슬보다 어지간히 낮다. 분양가가 줄곧 오르는 현실을 감안하면 고민한 흔적이 느껴진다. 이는 상대적인 입지 가치를 반영한 가격이기도 하다. ​ 수도권 투자자까지 관심을 갖는 원주의 중심 입지는 혁신도시,무실동 더구나 기업도시라 할 목숨 있다. 단구동은 혁신도시와 무실동 사이쯤 되는 곳이다. 중앙고속도로를 따라 원주 자이 센트로 만근 아파트 분양이 이어지고 있다. 신축 아파트 주거벨트가 새롭게 형성될 거 같다. 너희 가운데쯤 되는 자리에 자이가 들어온다.

​ 전용 84제곱 이상으로만 구성된 중형 단지다. 전용 109제곱도 110세대 갖추고 있기 때문에 다양한 수요가 따를 것이다. 표 아파트라는 상품성과 마운틴 뷰 스카이라운지, 카페 등 선호하는 특화시설도 잘 준비되어 있다. ​ 원주자이 센트로 현장 바꿔 말하면 입지는 아쉬운 점이 있다. 중앙고속도로와 송전탑이 가근방 위치한다. 뿐만 아니라 초등학교가 도보로 멀다. 주차 대수는 세대당 1.35대다. 넉넉한 편은 아니다. 지방은 대중교통이 불편해 주차 대수가 자신감 있을수록 좋다. ​ 그래도 아파트 투자는 신축 아파트가 최고다. 이곳은 입주 후에 어찌나 오를까? 라벨 대단지 아파트는 시간이 지나면 오른다. 오로지 요즈음 공급이 일시적으로 몰리며 원주 시내 미분양들이 남아있는 게 걸림돌이다. 집중된 공급물량을 감안하면 프리미엄 상승에는 시간이 필요하다. ​ 똑같이 살고 싶은 곳에 살면 되는데 투자를 고려하면 복잡해질 때가 있다. 애매할 때는 으레 ‘희소성’ 입지 가치를 비교하고 생각해 봐야 한다. ​ 원주 내에서 입지 간, 아파트 나간 경쟁은 더 치열해질 것이다. 혁신도시는 제일풍경채 센텀포레, 무실동에서는 더샵 센트럴파크에 어서 옆에 공사 중인 무실동 풍경채, 아울러 기업도시는 롯데캐슬골드파크 등이 대장주로 경쟁하고 있다. 시간이 지나며 선두 다툼과 나란히 서열은 계속 정비될 것이다. 네년 논밭 대장주에는 모두 이유가 있다. ​ ‘장기적으로 입지 가치를 계속 선점할 곳은 어디일까?’ ‘밀도가 높아지는 곳, 다양한 주거와 비즈니스 게다가 업 수요층까지 복합되는 곳..’ ​ ‘부동산 상상력’이 중요하다.

​ 다만 오늘날 같은 날은 더워서 그런지 개로 쓰기도 힘들다. 뇌신경에 신선한 자극을 넣어주어야 한다. 그래야 머릿속 뉴런 기간 신경이 활성화된다고 한다. ​ 외우 눈을 돌리니 시원한 치악산 국립공원이 눈에 들어온다. 치악산 뷰를 가까이 전례 위해 계산 밑자리 카페를 찾았다. 이 여름은 이렇게 쉬면서 에너지를 보충해야 한다. ​ 시원한 아이스커피와 마운틴 뷰로 재충전하고 본다~ ​ 치악산이 보이는 카페 ​